Nel cuore della zona Ardeatina, all’interno di un esclusivo ed elegante comprensorio residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita un prestigioso attico e superattico situato al secondo e terzo piano di una palazzina signorile in cortina, servita da ascensore. Il complesso è recintato e composto da edifici di soli tre piani, soluzione che conferisce armonia architettonica, eleganza e un numero contenuto di condomini, garantendo maggiore privacy e tranquillità.
L’immobile ha una superficie complessiva di circa 255mq ed un box auto di 18 mq.
Internamente, l’appartamento si presenta estremamente luminoso grazie alla triplice esposizione e agli affacci completamente esterni. L’attuale proprietà ha dedicato particolare attenzione alla cura e alla valorizzazione degli ambienti, impiegando materiali di pregio e soluzioni estetiche raffinate che conferiscono all’intera residenza un carattere elegante, accogliente e funzionale.
L’abitazione principale si sviluppa al piano attico e comprende un ampio living di rappresentanza, una cucina abitabile, tre camere da letto, una cabina armadio, un ripostiglio e tre bagni rifiniti con gusto. Tutti gli ambienti sono circondati da un ampio terrazzo perimetrale, perfettamente fruibile durante tutto l’anno.
Una scala interna in muratura conduce al piano superattico, dove si trova un ulteriore ambiente con accesso anche indipendente dal vano scala condominiale, affacciato su un terrazzo panoramico esclusivo. Questo spazio, grazie alla presenza di verde curato, piante ornamentali e scorci aperti sul comprensorio, si presta non solo come studio, area ospiti o ambiente multifunzionale, ma rappresenta anche una perfetta zona relax all’aperto, ideale per godere della quiete e della riservatezza che il contesto offre.
La proprietà è servita da tre distinti ingressi: due dedicati all’abitazione principale e uno per il livello superiore, garantendo così versatilità d’uso e privacy.
Completano la proprietà un comodo box auto, infissi in legno, impianto di riscaldamento autonomo a gas e climatizzazione in vari ambienti.
Il contesto condominiale è riservato e ben curato, caratterizzato da un ampio cortile interno con vialetti pedonali, alberature e spazi verdi che garantiscono un’eccellente qualità della vita. L’ambiente è particolarmente sicuro e protetto, ideale per le famiglie con bambini, che possono godere di libertà e tranquillità in un’area chiusa e controllata. L’atmosfera è quella di un piccolo quartiere residenziale raccolto, dove comfort e privacy si integrano perfettamente con la comodità di essere a breve distanza dal centro di Roma e ben collegati con tutte le principali direttrici stradali.
La zona offre inoltre un’ottima dotazione di servizi: collegamenti pubblici efficienti, supermercati, centri commerciali, scuole, impianti sportivi, presidi sanitari e grandi aree verdi come il Parco dell’Appia Antica e il parco naturale di Acqua Acetosa Ostiense, perfetti per attività all’aperto e momenti di svago in famiglia.
