Roma-Prati: Appartamento di rappresentanza con corte carrabile

LuxuryBrick propone, nel cuore del quartiere Prati e più precisamente in Via degli Scipioni, un appartamento di rappresentanza situato al piano primo di un elegante palazzo d’epoca. La proprietà, di circa 300 mq commerciali, si distingue per caratteristiche estremamente rare per la zona: una corte/giardino carrabile ad uso esclusivo e un locale accessorio categoria C/1 incluso nella proprietà.

L’appartamento gode di tripli affacci e di un’esposizione su tre lati, con viste sia su Via degli Scipioni sia, sul retro, verso un ampio giardino non di proprietà che garantisce luminosità, respiro visivo e una piacevole sensazione di tranquillità. Gli spazi esterni sono completati da un balcone con accesso diretto al terrazzo condominiale.

L’immobile si presenta da ristrutturare, condizione che offre l’opportunità di sviluppare un progetto su misura. La distribuzione interna, coerente con la consistenza catastale di 5,5 vani, consente una configurazione funzionale ed equilibrata con living di rappresentanza, cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni e ripostiglio, risultando adatta sia a un utilizzo residenziale di alto profilo sia a una destinazione professionale.

Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dal doppio accesso, che incrementa la flessibilità d’uso dell’immobile. La corte carrabile, di circa 150 mq, permette il parcheggio interno fino a tre autovetture, un plus assolutamente eccezionale nel contesto di Prati.

Informazioni tecniche: edificio di quattro piani privo di ascensore; aria condizionata presente; riscaldamento autonomo da realizzare con predisposizione per alimentazione a metano; classe energetica G (175 kWh/m² anno).

Completa la proprietà un locale accessorio categoria C/1, ideale come magazzino, deposito o spazio di servizio a supporto dell’abitazione.

Riepilogo superfici (superfici lorde)

• Unità principale su Via degli Scipioni: circa 238 m², con altezze interne pari a 3,00 m, 3,78 m e 3,98 m.

• Corte esterna al piano strada: circa 136 m² complessivi.

• Superficie accessoria su Via degli Scipioni: circa 51 m², con altezze interne variabili tra 1,50 m e 2,25 m.

Nota opzionale (non inclusa nella proposta): è possibile valutare separatamente l’acquisto di un’ulteriore unità immobiliare sottostante, categoria A/2, di circa 215 mq, dotata di accesso indipendente e potenzialmente collegabile internamente tramite vano scala.